贷款买房，贷款没能下来，房东不退定金?

对于贷款未能下来是因银行政策变动的情况，虽然这并非买受人个人原因，但根据一般的定金规则，并未明确将此情况列为可退定金的范畴。在【解答内容】中提到的法律依据，如因买受人原因放弃购买，定金不退。而银行政策变动属于外部因素，需具体分析合同条款是否有相关约定。若无明确约定，可能仍需依据‘不履行约定义务的行为，购房者无权要求返还定金’的原则处理。因此，在没有特别约定的情况下，定金可能仍不予退还。
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若贷款未能下来，尝试争取退回定金的途径包括：1. 检查购房合同，看是否有关于贷款失败情况下定金退还的特别约定；2. 与房东协商，看是否能达成和解，如房东出于人道考虑或为避免法律纠纷而同意部分或全部退还；3. 若能证明贷款失败是因房东或房屋本身存在问题（如虚假宣传、房屋瑕疵等），可依据相关法律法规要求双倍返还定金。
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从法律角度处理此类纠纷，首先应审查购房合同中的定金条款及违约责任，明确双方权利义务。若合同无特别约定，可参考《民法典》关于定金的规定。若贷款失败确因银行政策等外部不可抗力因素，且合同无相应条款，双方应协商解决。协商不成，可诉诸法律，由法院根据事实及法律规定判决。建议保留好所有相关证据，如贷款申请记录、银行政策变动通知等。