新房未经验收顶部就出现裂纹和漏水，我可以退

新房未验收出现裂纹漏水可退房。依据《相关法律法规》，若房屋存在严重影响居住的质量问题，业主有权要求退房，并由开发商承担相应责任。不及时处理可能导致问题恶化，影响居住安全及房屋价值。
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常见处理方式为要求整改或退房。若问题可修复，优先选择要求开发商限期整改并赔偿损失；若问题严重无法修复或修复后仍影响居住，则可选择退房并要求开发商承担违约赔偿。
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可退房。具体操作：1.先与开发商协商，要求限期整改并赔偿损失；2.若整改无效或问题严重，书面提出退房要求，并附上相关证据；3.开发商不同意时，可通过法律途径维权，如提起诉讼，要求退房及赔偿。